Rua Flack — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Flack, tem preço médio de R$ 2.166,07 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Flack — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 79 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.000,00 | R$ 120.000,00 |
| ago/2026 | 69 | APT 101 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.629,03 | R$ 225.000,00 |
| jun/2026 | 87 | CAS 1 FDS | Apartamento | 27 m² | R$ 8.777,78 | R$ 237.000,00 |
| mai/2026 | 2 | — | Loja | 56 m² | R$ 2.232,14 | R$ 125.000,00 |
| abr/2026 | 128 | APT 203 | Apartamento | 82 m² | R$ 1.587,80 | R$ 130.200,00 |
Mais de 157 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 162. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 3.387,10 o m²; a de menor valor é a dos números 125 a 149, com R$ 2.351,32 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 7 | — |
| 25 a 49 | 6 | — |
| 50 a 74 | 45 | R$ 2.903,23 |
| 75 a 99 | 30 | R$ 3.208,34 |
| 100 a 124 | 10 | R$ 3.387,10 |
| 125 a 149 | 50 | R$ 2.351,32 |
| 150 a 174 | 12 | R$ 2.676,09 |
| 175 a 199 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.711,64 | 6 |
| 2012 | R$ 1.536,96 | 26 |
| 2013 | R$ 2.664,38 | 13 |
| 2014 | R$ 2.709,52 | 21 |
| 2015 | R$ 3.565,06 | 9 |
| 2016 | R$ 3.448,49 | 17 |
| 2017 | R$ 2.994,81 | 5 |
| 2018 | R$ 3.384,54 | 7 |
| 2019 | R$ 3.236,30 | 5 |
| 2020 | R$ 2.536,00 | 6 |
| 2021 | R$ 2.241,62 | 7 |
| 2022 | R$ 2.266,76 | 10 |
| 2023 | R$ 2.439,23 | 6 |
| 2024 | R$ 2.549,07 | 10 |
| 2025 | R$ 2.558,24 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.773,14 | 8 |
O metro quadrado subiu 49,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.711,64 para R$ 2.558,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.736,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.435,23
Por m², como declarado
Transações
162
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Flack teve preço do metro quadrado de R$ 2.736,24, em 162 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 162 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 433,28 a R$ 10.435,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Flack, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-flack/.