Rua Luis Zancheta — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luis Zancheta, tem preço médio de R$ 1.716,74 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Luis Zancheta — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 65 | — | Casa | 314 m² | R$ 1.719,75 | R$ 540.000,00 |
| ago/2026 | 119 | — | Casa | 233 m² | R$ 1.716,74 | R$ 400.000,00 |
| mai/2026 | 57 | — | Casa | 386 m² | R$ 1.554,40 | R$ 600.000,00 |
| jul/2024 | 39 | — | Casa | 157 m² | R$ 1.592,36 | R$ 250.000,00 |
| fev/2024 | 99 | — | Casa | 206 m² | R$ 1.893,20 | R$ 390.000,00 |
Mais de 15 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 20. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.438,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.354,84
Por m², como declarado
Transações
20
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luis Zancheta teve preço do metro quadrado de R$ 2.438,70, em 20 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 20 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 221,74 a R$ 4.354,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luis Zancheta, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-luis-zancheta/.