Rua Magalhães Castro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Magalhães Castro, tem preço médio de R$ 6.909,74 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Magalhães Castro — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 259 | APT 101 BLC 01 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.289,47 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | 245 | APT 201 FDS | Apartamento | 80 m² | R$ 1.875,00 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | 227 | CAS 2 | Casa | 66 m² | R$ 3.181,82 | R$ 210.000,00 |
| ago/2026 | 172 | BLOCO 2 APT 601 | Apartamento | 38 m² | R$ 7.699,21 | R$ 292.570,00 |
| ago/2026 | 172 | BLOCO 3 APT 702 | Apartamento | 37 m² | R$ 7.096,49 | R$ 262.570,00 |
Mais de 104 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 109. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 3.750,00 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 2.366,67 — 58% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 10 | R$ 2.563,62 |
| 50 a 99 | 2 | — |
| 100 a 149 | 34 | R$ 2.970,77 |
| 150 a 199 | 39 | R$ 3.750,00 |
| 200 a 249 | 13 | R$ 2.366,67 |
| 250 a 299 | 11 | R$ 3.289,47 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.269,84 | 1 |
| 2012 | R$ 2.228,92 | 9 |
| 2013 | R$ 4.248,66 | 6 |
| 2014 | R$ 3.962,26 | 1 |
| 2015 | R$ 2.427,54 | 7 |
| 2016 | R$ 3.710,25 | 5 |
| 2017 | R$ 3.523,62 | 12 |
| 2018 | R$ 2.842,38 | 7 |
| 2019 | R$ 2.955,39 | 4 |
| 2020 | R$ 1.743,70 | 4 |
| 2021 | R$ 2.884,62 | 4 |
| 2022 | R$ 1.832,21 | 8 |
| 2023 | R$ 1.869,16 | 1 |
| 2024 | R$ 1.241,90 | 7 |
| 2025 | R$ 1.256,69 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.703,75 | 15 |
O metro quadrado recuou 1,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.269,84 para R$ 1.256,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.926,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.000,00
Por m², como declarado
Transações
109
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Magalhães Castro teve preço do metro quadrado de R$ 2.926,83, em 109 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 109 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 176,87 a R$ 8.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Magalhães Castro, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-magalhaes-castro/.