Rua Magalhães Castro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Magalhães Castro, tem preço médio de R$ 6.909,74 de janeiro a julho de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Magalhães Castro — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 128 | CAS 15 | Casa | 53 m² | R$ 5.471,70 | R$ 290.000,00 |
| jun/2026 | 231 | LOT 1 PAL 39844 | Galpao | 890 m² | R$ 1.179,78 | R$ 1.050.000,00 |
| jun/2026 | 172 | BLOCO 3 APT 503 | Apartamento | 37 m² | R$ 7.096,49 | R$ 262.570,00 |
| jun/2026 | 172 | BLOCO 2 APT 701 | Apartamento | 38 m² | R$ 7.699,21 | R$ 292.570,00 |
| jun/2026 | 172 | BLOCO 2 APT 508 | Apartamento | 38 m² | R$ 7.699,21 | R$ 292.570,00 |
Mais de 74 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 79. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 5.804,87; entre 100 a 149, de R$ 3.111,11 — 87% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.710,25 | 5 |
| 2017 | R$ 3.523,62 | 12 |
| 2018 | R$ 2.842,38 | 7 |
| 2019 | R$ 2.955,39 | 4 |
| 2020 | R$ 1.743,70 | 4 |
| 2021 | R$ 2.884,62 | 4 |
| 2022 | R$ 1.832,21 | 8 |
| 2023 | R$ 1.869,16 | 1 |
| 2024 | R$ 1.241,90 | 7 |
| 2025 | R$ 1.256,69 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.502,30 | 9 |
O metro quadrado recuou 66,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.710,25 para R$ 1.256,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.114,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.924,53
Por m², como declarado
Transações
79
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Magalhães Castro teve preço do metro quadrado de R$ 3.114,75, em 79 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 79 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 176,87 a R$ 7.924,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Magalhães Castro, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-magalhaes-castro/.