Avenida dos Italianos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida dos Italianos, tem preço médio de R$ 1.611,25 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida dos Italianos — Rocha Miranda
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 937 | — | Especial | 449 m² | R$ 1.380,85 | R$ 620.000,00 |
| jul/2026 | 797 | LOJ B | Loja | 35 m² | R$ 1.428,57 | R$ 50.000,00 |
| jul/2026 | 797 | LOJ A | Loja | 60 m² | R$ 1.611,25 | R$ 96.675,00 |
| jun/2026 | 953 | — | Galpao | 429 m² | R$ 2.797,20 | R$ 1.200.000,00 |
| mai/2026 | 691 | APT 205 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.830,19 | R$ 150.000,00 |
Mais de 94 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 99. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 999, com preço médio de R$ 2.328,84 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 1.766,67 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 1 | — |
| 200 a 399 | 4 | — |
| 400 a 599 | 26 | R$ 1.766,67 |
| 600 a 799 | 35 | R$ 2.327,59 |
| 800 a 999 | 10 | R$ 2.328,84 |
| 1.000 a 1.199 | 20 | R$ 2.160,35 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.150,31 | 6 |
| 2012 | R$ 1.813,73 | 7 |
| 2013 | R$ 1.173,43 | 17 |
| 2014 | R$ 911,09 | 16 |
| 2015 | R$ 2.533,91 | 8 |
| 2016 | R$ 1.477,32 | 2 |
| 2017 | R$ 1.310,82 | 7 |
| 2018 | R$ 2.007,30 | 2 |
| 2019 | R$ 2.933,33 | 2 |
| 2020 | R$ 1.873,08 | 2 |
| 2021 | R$ 3.131,83 | 9 |
| 2022 | R$ 1.669,22 | 3 |
| 2023 | R$ 1.925,68 | 4 |
| 2024 | R$ 2.231,25 | 2 |
| 2025 | R$ 3.148,95 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.063,04 | 5 |
O metro quadrado subiu 173,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.150,31 para R$ 3.148,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.882,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.139,53
Por m², como declarado
Transações
99
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida dos Italianos teve preço do metro quadrado de R$ 1.882,14, em 99 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 99 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 129,87 a R$ 8.139,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida dos Italianos, Rocha Miranda — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha-miranda/avenida-dos-italianos/.