Avenida dos Italianos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida dos Italianos, tem preço médio de R$ 2.349,10, a partir de 44 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida dos Italianos — Rocha Miranda
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 797 | LOJ B | Loja | 35 m² | R$ 1.428,57 | R$ 50.000,00 |
| jul/2026 | 797 | LOJ A | Loja | 60 m² | R$ 1.611,25 | R$ 96.675,00 |
| jun/2026 | 953 | — | Galpao | 429 m² | R$ 2.797,20 | R$ 1.200.000,00 |
| mai/2026 | 691 | APT 205 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.830,19 | R$ 150.000,00 |
| dez/2025 | 1093 | A E B FD8 | Loja | 133 m² | R$ 3.383,46 | R$ 450.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 2.333,33; entre 600 a 799, de R$ 2.066,67 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.477,32 | 2 |
| 2017 | R$ 1.310,82 | 7 |
| 2018 | R$ 2.007,30 | 2 |
| 2019 | R$ 2.933,33 | 2 |
| 2020 | R$ 1.873,08 | 2 |
| 2021 | R$ 3.131,83 | 9 |
| 2022 | R$ 1.669,22 | 3 |
| 2023 | R$ 1.925,68 | 4 |
| 2024 | R$ 2.231,25 | 2 |
| 2025 | R$ 3.148,95 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.593,89 | 4 |
O metro quadrado subiu 113,2% entre 2016 e 2025: de R$ 1.477,32 para R$ 3.148,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.349,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.139,53
Por m², como declarado
Transações
44
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida dos Italianos teve preço do metro quadrado de R$ 2.349,10, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 546,88 a R$ 8.139,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida dos Italianos, Rocha Miranda — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha-miranda/avenida-dos-italianos/.