Rua dos Rubis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Rubis, tem preço médio de R$ 1.479,55 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua dos Rubis — Rocha Miranda
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 1368 | APT 201 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.300,00 | R$ 215.000,00 |
| ago/2026 | 0 | OEX 259 | Terreno | 420 m² | R$ 428,57 | R$ 180.000,00 |
| mar/2026 | 1428 | FDS | Casa | 51 m² | R$ 995,29 | R$ 50.760,00 |
| mar/2026 | 164 | — | Casa | 80 m² | R$ 3.125,00 | R$ 250.000,00 |
| jan/2026 | 3 | — | Loja | 231 m² | R$ 1.479,55 | R$ 341.776,38 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.250 a 1.499 o preço médio do m² é de R$ 4.226,75, apurado em 18 transações — 89% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.197,58 | 4 |
| 2012 | R$ 640,07 | 4 |
| 2013 | R$ 2.545,45 | 1 |
| 2014 | R$ 1.377,95 | 5 |
| 2015 | R$ 6.000,00 | 1 |
| 2016 | R$ 3.909,09 | 1 |
| 2017 | R$ 1.424,58 | 3 |
| 2018 | R$ 3.269,23 | 2 |
| 2019 | R$ 3.232,32 | 2 |
| 2020 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2021 | R$ 1.923,08 | 1 |
| 2022 | R$ 794,07 | 3 |
| 2023 | R$ 3.377,64 | 4 |
| 2024 | R$ 6.992,58 | 1 |
| 2025 | R$ 882,78 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.247,04 | 5 |
O metro quadrado recuou 26,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.197,58 para R$ 882,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.230,77
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.992,58
Por m², como declarado
Transações
43
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Rubis teve preço do metro quadrado de R$ 2.230,77, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 119,05 a R$ 6.992,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Rubis, Rocha Miranda — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha-miranda/rua-dos-rubis/.