Rua Doutor Luiz Bicalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Luiz Bicalho, tem preço médio de R$ 5.140,69 de janeiro a setembro de 2023, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Luiz Bicalho — Rocha Miranda
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2023 | 151 | APT 201 | Apartamento | 77 m² | R$ 1.948,05 | R$ 150.000,00 |
| jun/2023 | 268 | A | Casa | 60 m² | R$ 8.333,33 | R$ 500.000,00 |
| ago/2021 | 333 | — | Casa | 56 m² | R$ 6.785,71 | R$ 380.000,00 |
| out/2019 | 346 | — | Casa | 47 m² | R$ 6.170,21 | R$ 290.000,00 |
| dez/2016 | 129 | — | Casa | 80 m² | R$ 2.625,00 | R$ 210.000,00 |
Mais de 14 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 19. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.625,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.333,33
Por m², como declarado
Transações
19
janeiro de 2012 a setembro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Luiz Bicalho teve preço do metro quadrado de R$ 2.625,00, em 19 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a setembro de 2023, com 19 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 983,61 a R$ 8.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Luiz Bicalho, Rocha Miranda — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha-miranda/rua-doutor-luiz-bicalho/.