Rua Ezequiel Freire — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.120,69 e R$ 3.111,11 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ezequiel Freire — Rocha Miranda
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2023 | 129 | APT 203 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.307,69 | R$ 150.000,00 |
| nov/2020 | 129 | APT 104 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.120,69 | R$ 123.000,00 |
| out/2014 | 129 | APT 204 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.426,47 | R$ 165.000,00 |
| ago/2012 | 129 | APT 101 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.295,08 | R$ 140.000,00 |
| fev/2012 | 74 | APT 101 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.111,11 | R$ 140.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a junho de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.120,69 a R$ 3.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ezequiel Freire, Rocha Miranda — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha-miranda/rua-ezequiel-freire/.