Rua Paulo Viana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paulo Viana, tem preço médio de R$ 1.764,71 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paulo Viana — Rocha Miranda
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 67 | APT 302 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.764,71 | R$ 120.000,00 |
| ago/2025 | 67 | APT 106 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.647,06 | R$ 112.000,00 |
| mai/2025 | 67 | APT 202 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.218,13 | R$ 218.832,52 |
| set/2024 | 67 | APT 301 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.750,00 | R$ 119.000,00 |
| fev/2024 | 104 | FTE | Casa | 58 m² | R$ 1.379,31 | R$ 80.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 79 o preço médio do m² é de R$ 2.860,29, apurado em 29 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.484,38 | 3 |
| 2012 | R$ 1.764,71 | 1 |
| 2013 | R$ 1.010,59 | 6 |
| 2014 | R$ 3.042,08 | 3 |
| 2015 | R$ 775,97 | 3 |
| 2016 | R$ 2.769,61 | 3 |
| 2017 | R$ 3.588,24 | 1 |
| 2018 | R$ 3.235,29 | 2 |
| 2019 | R$ 3.033,33 | 4 |
| 2020 | R$ 3.272,06 | 2 |
| 2021 | R$ 2.941,18 | 1 |
| 2022 | R$ 1.500,00 | 1 |
| 2023 | R$ 2.380,95 | 1 |
| 2024 | R$ 1.579,37 | 2 |
| 2025 | R$ 2.432,59 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.764,71 | 1 |
O metro quadrado subiu 63,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.484,38 para R$ 2.432,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.709,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.588,24
Por m², como declarado
Transações
36
setembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paulo Viana teve preço do metro quadrado de R$ 2.709,50, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a março de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 104,17 a R$ 3.588,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paulo Viana, Rocha Miranda — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha-miranda/rua-paulo-viana/.