Rua Piratuba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Piratuba, tem preço médio de R$ 2.297,66 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Piratuba — Rocha Miranda
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 705 | FDS | Casa | 50 m² | R$ 3.000,00 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | 705 | — | Casa | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 104 | APT 105 | Casa | 48 m² | R$ 1.362,50 | R$ 65.400,00 |
| mar/2026 | 104 | APT 202 | Casa | 45 m² | R$ 1.595,31 | R$ 71.789,15 |
| jul/2025 | 37 | — | Casa | 46 m² | R$ 1.086,96 | R$ 50.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.871,79, apurado em 19 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.937,98 | 2 |
| 2013 | R$ 787,67 | 2 |
| 2014 | R$ 1.091,84 | 3 |
| 2015 | R$ 4.872,18 | 9 |
| 2016 | R$ 4.578,31 | 3 |
| 2017 | R$ 4.824,97 | 1 |
| 2018 | R$ 5.083,95 | 1 |
| 2019 | R$ 5.102,04 | 1 |
| 2022 | R$ 1.609,72 | 2 |
| 2023 | R$ 5.229,53 | 1 |
| 2024 | R$ 5.497,10 | 3 |
| 2025 | R$ 1.086,96 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.524,30 | 4 |
O metro quadrado recuou 43,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.937,98 para R$ 1.086,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.625,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.777,78
Por m², como declarado
Transações
33
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Piratuba teve preço do metro quadrado de R$ 4.625,00, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 694,44 a R$ 7.777,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Piratuba, Rocha Miranda — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha-miranda/rua-piratuba/.