Estrada da Gávea — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.071,43 e R$ 6.166,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada da Gávea — Rocinha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 461 | APT 101 CAS X | Apartamento | 60 m² | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
| jan/2025 | 457 | LOJ A | Loja | 71 m² | R$ 2.112,68 | R$ 150.000,00 |
| abr/2023 | 461 | APT 101 CAS II | Apartamento | 60 m² | R$ 2.500,00 | R$ 150.000,00 |
| abr/2022 | 461 | APT 201 CAS 1 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.166,67 | R$ 370.000,00 |
| out/2019 | 461 | CA8A 111 APT 1O1 | Proletario Casa/apto | 60 m² | R$ 4.583,33 | R$ 275.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a abril de 2025, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.071,43 a R$ 6.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Gávea, Rocinha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocinha/estrada-da-gavea/.