Rua Cadete Polonia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cadete Polonia, tem preço médio de R$ 2.661,95, a partir de 40 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Cadete Polonia — Sampaio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 0 | LOT 2 PAL 50153 | Terreno | 8.471 m² | R$ 1.051,71 | R$ 8.909.069,37 |
| jun/2026 | 466 | APT 301 BLC B | Apartamento | 64 m² | R$ 3.515,63 | R$ 225.000,00 |
| mar/2026 | 679 | APT 202 FDS | Apartamento | 58 m² | R$ 2.931,03 | R$ 170.000,00 |
| fev/2026 | 273 | APT 101 | Casa | 58 m² | R$ 3.793,10 | R$ 220.000,00 |
| out/2025 | 466 | APT 202 BLC A | Apartamento | 62 m² | R$ 2.500,00 | R$ 155.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 799 o preço médio do m² é de R$ 3.069,94; entre 400 a 599, de R$ 2.173,60 — 41% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.191,42 | 5 |
| 2017 | R$ 4.705,88 | 4 |
| 2018 | R$ 3.375,00 | 2 |
| 2019 | R$ 3.071,43 | 1 |
| 2020 | R$ 2.180,72 | 3 |
| 2021 | R$ 2.213,74 | 3 |
| 2022 | R$ 2.373,74 | 7 |
| 2023 | R$ 3.333,89 | 6 |
| 2024 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2025 | R$ 2.233,43 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.100,92 | 4 |
O metro quadrado subiu 87,5% entre 2016 e 2025: de R$ 1.191,42 para R$ 2.233,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.661,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.787,12
Por m², como declarado
Transações
40
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cadete Polonia teve preço do metro quadrado de R$ 2.661,95, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.011,03 a R$ 5.787,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cadete Polonia, Sampaio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sampaio/rua-cadete-polonia/.