Rua Cadete Polonia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cadete Polonia, tem preço médio de R$ 2.931,03 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cadete Polonia — Sampaio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 524 | APT 104 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.424,24 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 0 | LOT 2 PAL 50153 | Terreno | 8.471 m² | R$ 1.051,71 | R$ 8.909.069,37 |
| jun/2026 | 466 | APT 301 BLC B | Apartamento | 64 m² | R$ 3.515,63 | R$ 225.000,00 |
| mar/2026 | 679 | APT 202 FDS | Apartamento | 58 m² | R$ 2.931,03 | R$ 170.000,00 |
| fev/2026 | 273 | APT 101 | Casa | 58 m² | R$ 3.793,10 | R$ 220.000,00 |
Mais de 69 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 74. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 3.318,32 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 2.345,46 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 19 | R$ 2.540,98 |
| 200 a 399 | 1 | — |
| 400 a 599 | 28 | R$ 2.345,46 |
| 600 a 799 | 18 | R$ 3.318,32 |
| 800 a 999 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.045,05 | 2 |
| 2012 | R$ 1.388,31 | 5 |
| 2013 | R$ 2.180,29 | 10 |
| 2014 | R$ 2.645,53 | 3 |
| 2015 | R$ 3.622,38 | 13 |
| 2016 | R$ 1.191,42 | 5 |
| 2017 | R$ 4.705,88 | 4 |
| 2018 | R$ 3.375,00 | 2 |
| 2019 | R$ 3.071,43 | 1 |
| 2020 | R$ 2.180,72 | 3 |
| 2021 | R$ 2.213,74 | 3 |
| 2022 | R$ 2.373,74 | 7 |
| 2023 | R$ 3.333,89 | 6 |
| 2024 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2025 | R$ 2.233,43 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.110,94 | 5 |
O metro quadrado subiu 113,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.045,05 para R$ 2.233,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.586,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.000,00
Por m², como declarado
Transações
74
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cadete Polonia teve preço do metro quadrado de R$ 2.586,28, em 74 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 74 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 716,05 a R$ 7.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cadete Polonia, Sampaio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sampaio/rua-cadete-polonia/.