Rua Esmeraldino Bandeira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Esmeraldino Bandeira, tem preço médio de R$ 2.205,79 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Esmeraldino Bandeira — Sampaio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 151 | APT 301 CAS 2 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.622,95 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 91 | APT C 02 | Apartamento | 123 m² | R$ 1.788,62 | R$ 220.000,00 |
| ago/2025 | 98 | — | Especial | 5.061 m² | R$ 493,97 | R$ 2.500.000,00 |
| nov/2024 | 91 | APT 202 | Apartamento | 66 m² | R$ 1.325,76 | R$ 87.500,00 |
| mai/2024 | 151 | APT 101 CAS 2 | Apartamento | 88 m² | R$ 1.647,73 | R$ 145.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 160 a 179 o preço médio do m² é de R$ 3.909,09; entre 140 a 159, de R$ 2.166,67 — 80% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.252,73 | 2 |
| 2012 | R$ 1.584,91 | 4 |
| 2013 | R$ 2.995,87 | 4 |
| 2014 | R$ 3.035,63 | 6 |
| 2015 | R$ 3.123,53 | 3 |
| 2016 | R$ 3.232,32 | 2 |
| 2017 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2020 | R$ 3.623,85 | 2 |
| 2021 | R$ 3.800,00 | 1 |
| 2022 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2023 | R$ 1.639,34 | 1 |
| 2024 | R$ 2.017,72 | 3 |
| 2025 | R$ 493,97 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.065,22 | 2 |
O metro quadrado recuou 60,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.252,73 para R$ 493,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.428,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.351,85
Por m², como declarado
Transações
33
setembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Esmeraldino Bandeira teve preço do metro quadrado de R$ 2.428,57, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a julho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 493,97 a R$ 4.351,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Esmeraldino Bandeira, Sampaio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sampaio/rua-esmeraldino-bandeira/.