Rua Paes de Andrade — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paes de Andrade, tem preço médio de R$ 2.356,32 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paes de Andrade — Sampaio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 29 | — | Casa | 252 m² | R$ 1.250,00 | R$ 315.000,00 |
| jun/2026 | 46 | — | Casa | 60 m² | R$ 5.833,33 | R$ 350.000,00 |
| mai/2026 | 52 | APT 201 | Apartamento | 87 m² | R$ 2.356,32 | R$ 205.000,00 |
| mai/2025 | 43 | — | Loja | 133 m² | R$ 3.609,39 | R$ 480.048,34 |
| mar/2025 | 23 | APT 301 | Apartamento | 80 m² | R$ 1.442,18 | R$ 115.374,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 3.541,54; entre 20 a 29, de R$ 1.630,83 — 117% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.775,00 | 2 |
| 2012 | R$ 1.718,20 | 6 |
| 2013 | R$ 1.666,67 | 1 |
| 2014 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2015 | R$ 1.980,20 | 2 |
| 2016 | R$ 1.808,51 | 3 |
| 2018 | R$ 1.781,01 | 3 |
| 2019 | R$ 2.556,39 | 1 |
| 2020 | R$ 2.808,22 | 2 |
| 2022 | R$ 2.326,42 | 6 |
| 2023 | R$ 5.375,00 | 1 |
| 2024 | R$ 2.325,05 | 1 |
| 2025 | R$ 2.795,41 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.180,45 | 3 |
O metro quadrado subiu 57,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.775,00 para R$ 2.795,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.087,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.833,33
Por m², como declarado
Transações
34
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paes de Andrade teve preço do metro quadrado de R$ 2.087,50, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 935,06 a R$ 5.833,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paes de Andrade, Sampaio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sampaio/rua-paes-de-andrade/.