Rua Doutor Juvenal Murtinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Juvenal Murtinho, tem preço médio de R$ 2.456,52 de janeiro a agosto de 2025, em 29 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Juvenal Murtinho — Santíssimo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 95 | APT 0304 BLC 004 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.152,17 | R$ 145.000,00 |
| jul/2025 | 95 | APT 0104 BLC 018 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.500,00 | R$ 115.000,00 |
| jun/2025 | 95 | APT 0304 BLC 011 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.717,39 | R$ 125.000,00 |
| mai/2025 | 95 | APT 0304 BLC 004 | Apartamento | 46 m² | R$ 1.526,17 | R$ 70.204,00 |
| mai/2025 | 55 | APT 0301 BLC 004 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.315,22 | R$ 152.500,00 |
Mais de 161 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 166. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 2.771,74 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 2.608,70 — 6% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 40 a 59 | 49 | R$ 2.673,91 |
| 60 a 79 | 0 | — |
| 80 a 99 | 87 | R$ 2.608,70 |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 28 | R$ 2.771,74 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.996,74 | 20 |
| 2017 | R$ 2.988,38 | 19 |
| 2018 | R$ 2.317,62 | 15 |
| 2019 | R$ 1.720,59 | 12 |
| 2020 | R$ 2.555,62 | 8 |
| 2021 | R$ 1.429,03 | 11 |
| 2022 | R$ 2.278,41 | 11 |
| 2023 | R$ 2.501,18 | 32 |
| 2024 | R$ 2.405,47 | 29 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.732,16 | 9 |
O metro quadrado recuou 19,7% entre 2016 e 2024: de R$ 2.996,74 para R$ 2.405,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.628,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.062,47
Por m², como declarado
Transações
166
janeiro de 2016 a agosto de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Juvenal Murtinho teve preço do metro quadrado de R$ 2.628,70, em 166 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a agosto de 2025, com 166 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 169,97 a R$ 4.062,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Juvenal Murtinho, Santíssimo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santissimo/rua-doutor-juvenal-murtinho/.