Rua General Vieira da Rosa — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 769,88 e R$ 3.214,29 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua General Vieira da Rosa — Santíssimo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 41 | — | Casa | 56 m² | R$ 3.214,29 | R$ 180.000,00 |
| ago/2023 | 0 | LOT 26 PAL 20252 QDR 7 | Casa | 136 m² | R$ 1.577,00 | R$ 214.472,00 |
| jan/2021 | 0 | LOT 26 PAL 20252 QDR 7 | Terreno | 250 m² | R$ 769,88 | R$ 192.470,67 |
| abr/2020 | 0 | LOT 28 PAL 20252 QDR 7 | Casa | 78 m² | R$ 2.564,10 | R$ 200.000,00 |
| fev/2016 | 0 | LOT 25 PAL 20252 QDR 7 | Casa | 65 m² | R$ 1.953,85 | R$ 127.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 769,88 a R$ 3.214,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Vieira da Rosa, Santíssimo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santissimo/rua-general-vieira-da-rosa/.