Rua Guandu-Mirim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guandu-Mirim, tem preço médio de R$ 3.762,77 de janeiro a janeiro de 2026, em 35 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guandu-Mirim — Santíssimo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 1129 | APT 206 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.185,88 | R$ 47.435,10 |
| jan/2026 | 1220 | CAS 4 | Casa | 62 m² | R$ 3.225,81 | R$ 200.000,00 |
| out/2025 | 1129 | BLOCO 02 APTO 307 | Apartamento | 41 m² | R$ 1.350,49 | R$ 55.369,98 |
| out/2025 | 1129 | APT 407 BLC 8 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.003,18 | R$ 160.127,10 |
| out/2025 | 1129 | APT 402 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.347,85 | R$ 53.914,05 |
Mais de 137 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 142. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 3.739,59; entre 0 a 199, de R$ 2.045,45 — 83% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.050,85 | 1 |
| 2018 | R$ 2.029,01 | 9 |
| 2019 | R$ 2.352,46 | 2 |
| 2020 | R$ 200,10 | 2 |
| 2021 | R$ 1.078,35 | 4 |
| 2024 | R$ 3.592,70 | 87 |
| 2025 | R$ 3.076,89 | 35 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.425,83 | 2 |
O metro quadrado subiu 0,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.050,85 para R$ 3.076,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.735,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.417,87
Por m², como declarado
Transações
142
fevereiro de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guandu-Mirim teve preço do metro quadrado de R$ 3.735,94, em 142 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a janeiro de 2026, com 142 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 191,68 a R$ 4.417,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guandu-Mirim, Santíssimo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santissimo/rua-guandu-mirim/.