Rua Jose Maximiniano Neto — preço do m² e transações imobiliárias
4 transações declaradas nesta rua. Não há preço mediano nesta página — com essa amostra, uma mediana diria mais sobre o acaso do que sobre a rua. Abaixo, cada transação como foi declarada.
Sem agregado: a lista abaixo é o que existe.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Maximiniano Neto — Santíssimo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2020 | 15 | APT 102 | Casa | 92 m² | R$ 2.989,13 | R$ 275.000,00 |
| jul/2013 | 0 | LOT 23 PAL 39577 QDR B | Terreno | 243 m² | R$ 205,47 | R$ 49.929,00 |
| out/2012 | 0 | LOT 22 PAL 39577 QDR B | Terreno | 274 m² | R$ 202,05 | R$ 55.362,68 |
| mai/2012 | 0 | LOT 1 LTM 39577 QDR G | Terreno | 241 m² | R$ 210,77 | R$ 50.795,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a agosto de 2020, com 4 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 202,05 a R$ 2.989,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Maximiniano Neto, Santíssimo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santissimo/rua-jose-maximiniano-neto/.