Rua Major-Brigadeiro Lysias Rodrigues — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 816,99 e R$ 3.611,11 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Major-Brigadeiro Lysias Rodrigues — Santíssimo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2023 | 0 | LOT 22 PAL 20252 QDR 13 | Casa | 65 m² | R$ 3.076,92 | R$ 200.000,00 |
| set/2020 | 135 | LOJA C (LT 2O QD 5 PA 2O 252) | Loja | 120 m² | R$ 1.833,33 | R$ 220.000,00 |
| set/2020 | 135 | LOJ B | Loja | 48 m² | R$ 1.354,17 | R$ 65.000,00 |
| set/2020 | 135 | LOJ A | Loja | 18 m² | R$ 3.611,11 | R$ 65.000,00 |
| dez/2016 | 0 | LOT 16 PAL 20252 QDR 2 | Terreno | 306 m² | R$ 816,99 | R$ 250.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a setembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 816,99 a R$ 3.611,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Major-Brigadeiro Lysias Rodrigues, Santíssimo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santissimo/rua-major-brigadeiro-lysias-rodrigues/.