Rua Olegário da Silva Jordão — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 109,12 e R$ 196,08 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Olegário da Silva Jordão — Santíssimo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2023 | 0 | LOT 3 LTM 39577 QDR F | Terreno | 153 m² | R$ 196,08 | R$ 30.000,00 |
| nov/2022 | 0 | LOT 3 LTM 39577 QDR F | Terreno | 153 m² | R$ 158,82 | R$ 24.300,00 |
| ago/2019 | 0 | LOT 28 LTM 39577 QDR E | Terreno | 153 m² | R$ 109,12 | R$ 16.695,00 |
| abr/2018 | 0 | LOT 41 LTM 39577 QDR E | Terreno | 153 m² | R$ 183,01 | R$ 28.000,00 |
| fev/2012 | 0 | LOT 38 LTM 39577 QDR E | Terreno | 153 m² | R$ 130,72 | R$ 20.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a outubro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 109,12 a R$ 196,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Olegário da Silva Jordão, Santíssimo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santissimo/rua-olegario-da-silva-jordao/.