Rua Zeze Macedo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Zeze Macedo, tem preço médio de R$ 594,51 em 2025, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Zeze Macedo — Santíssimo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 0 | LOT 21 PAL 44409 QDR C | Terreno | 166 m² | R$ 632,53 | R$ 105.000,00 |
| jun/2026 | 151 | CAS 1 | Casa | 56 m² | R$ 5.782,91 | R$ 323.843,03 |
| abr/2026 | 0 | LOT 10 PAL 44409 QDR C | Terreno | 133 m² | R$ 539,70 | R$ 71.780,00 |
| mar/2026 | 141 | CAS 1 | Casa | 53 m² | R$ 5.433,96 | R$ 288.000,00 |
| dez/2025 | 0 | LOT 04 PAL 44409 QDR B | Terreno | 126 m² | R$ 508,10 | R$ 64.020,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 172,93 | 1 |
| 2021 | R$ 376,85 | 5 |
| 2022 | R$ 503,67 | 5 |
| 2023 | R$ 2.418,76 | 11 |
| 2024 | R$ 2.544,60 | 10 |
| 2025 | R$ 1.130,49 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.932,90 | 4 |
O metro quadrado subiu 553,7% entre 2018 e 2025: de R$ 172,93 para R$ 1.130,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 594,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.782,91
Por m², como declarado
Transações
51
julho de 2018 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Zeze Macedo teve preço do metro quadrado de R$ 594,51, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2018 a julho de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 172,93 a R$ 5.782,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Zeze Macedo, Santíssimo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santissimo/rua-zeze-macedo/.