Avenida Rodrigues Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Rodrigues Alves, tem preço médio de R$ 5.530,68, a partir de 19 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Avenida Rodrigues Alves — Santo Cristo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 733 | LOT 1 | Especial | 7.082 m² | R$ 3.388,87 | R$ 24.000.000,00 |
| dez/2025 | 543 | — | Especial | 83 m² | R$ 65.477,62 | R$ 5.434.642,74 |
| dez/2025 | 0 | OEX 541 | Terreno | 1.145 m² | R$ 6.754,47 | R$ 7.733.864,02 |
| set/2025 | 847 | FDS | Galpao | 370 m² | R$ 3.229,73 | R$ 1.195.000,00 |
| set/2025 | 847 | — | Loja | 218 m² | R$ 4.816,51 | R$ 1.050.000,00 |
Mais de 14 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 19. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 849 o preço médio do m² é de R$ 4.148,57, apurado em 12 transações — 25% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.530,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 75.301,20
Por m², como declarado
Transações
19
novembro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Rodrigues Alves teve preço do metro quadrado de R$ 5.530,68, em 19 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a maio de 2026, com 19 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.004,69 a R$ 75.301,20 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Rodrigues Alves, Santo Cristo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santo-cristo/avenida-rodrigues-alves/.