Rua do Pinto — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 975,61 e R$ 3.793,10 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua do Pinto — Santo Cristo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 102 | APT 202 | Apartamento | 45 m² | R$ 1.555,56 | R$ 70.000,00 |
| jul/2022 | 79 | APT 102 FDS | Apartamento | 64 m² | R$ 1.531,25 | R$ 98.000,00 |
| out/2021 | 102 | APT 204 FDS | Apartamento | 58 m² | R$ 3.793,10 | R$ 220.000,00 |
| out/2021 | 100 | APT 202 | Apartamento | 41 m² | R$ 975,61 | R$ 40.000,00 |
| mar/2021 | 79 | APT S 201 FDS | Apartamento | 69 m² | R$ 1.739,13 | R$ 120.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2021 a setembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 975,61 a R$ 3.793,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Pinto, Santo Cristo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santo-cristo/rua-do-pinto/.