Rua Geógrafo Milton Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Geógrafo Milton Santos, tem preço médio de R$ 8.153,79 de janeiro a setembro de 2026, em 54 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Geógrafo Milton Santos — Santo Cristo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 121 | APT 0205 | Apartamento | 46 m² | R$ 6.342,34 | R$ 291.747,84 |
| set/2026 | 121 | APT 1925 | Apartamento | 51 m² | R$ 7.580,49 | R$ 386.604,82 |
| set/2026 | 181 | APT 0216 | Apartamento | 44 m² | R$ 7.727,27 | R$ 340.000,00 |
| set/2026 | 121 | APT 0721 | Apartamento | 42 m² | R$ 6.523,81 | R$ 274.000,00 |
| set/2026 | 121 | APT 1610 | Apartamento | 42 m² | R$ 6.144,43 | R$ 258.066,06 |
Mais de 1.163 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.168. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 10.212,12 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 7.019,61 — 45% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 401 | R$ 7.957,89 |
| 50 a 99 | 1 | — |
| 100 a 149 | 397 | R$ 7.019,61 |
| 150 a 199 | 345 | R$ 7.156,25 |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 23 | R$ 10.212,12 |
| 300 a 349 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 6.328,36 | 220 |
| 2022 | R$ 6.784,36 | 308 |
| 2023 | R$ 7.604,84 | 202 |
| 2024 | R$ 8.282,20 | 236 |
| 2025 | R$ 7.710,78 | 148 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.186,76 | 54 |
O metro quadrado subiu 21,8% entre 2021 e 2025: de R$ 6.328,36 para R$ 7.710,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.419,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.543,48
Por m², como declarado
Transações
1.168
novembro de 2021 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Geógrafo Milton Santos teve preço do metro quadrado de R$ 7.419,35, em 1.168 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2021.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2021 a setembro de 2026, com 1.168 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.383,18 a R$ 15.543,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Geógrafo Milton Santos, Santo Cristo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santo-cristo/rua-geografo-milton-santos/.