Rua Marquês de Sapucaí — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 449,44 e R$ 3.880,60 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Marquês de Sapucaí — Santo Cristo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 22 | CAS 18 | Casa | 59 m² | R$ 2.542,37 | R$ 150.000,00 |
| mai/2018 | 14 | CAS 9 | Casa | 67 m² | R$ 3.880,60 | R$ 260.000,00 |
| fev/2018 | 14 | CAS 15 | Casa | 39 m² | R$ 3.076,92 | R$ 120.000,00 |
| dez/2015 | 22 | CAS 14 | Casa | 56 m² | R$ 1.428,57 | R$ 80.000,00 |
| set/2013 | 22 | CAS 17 | Casa | 89 m² | R$ 449,44 | R$ 40.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2013 a fevereiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 449,44 a R$ 3.880,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquês de Sapucaí, Santo Cristo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santo-cristo/rua-marques-de-sapucai/.