Rua Pedro Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pedro Alves, tem preço médio de R$ 4.568,63 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pedro Alves — Santo Cristo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 89 | — | Loja | 267 m² | R$ 2.940,07 | R$ 785.000,00 |
| abr/2026 | 5 | APT 303 | Apartamento | 71 m² | R$ 6.197,18 | R$ 440.000,00 |
| nov/2025 | 15 | APT 0404 | Apartamento | 39 m² | R$ 3.333,33 | R$ 130.000,00 |
| set/2025 | 15 | APT 0304 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.642,86 | R$ 260.000,00 |
| ago/2024 | 15 | APT 0103 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.941,18 | R$ 150.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 3.149,30, apurado em 16 transações — 23% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 961,21 | 2 |
| 2012 | R$ 635,38 | 6 |
| 2013 | R$ 1.253,48 | 2 |
| 2014 | R$ 820,21 | 2 |
| 2017 | R$ 1.479,15 | 3 |
| 2018 | R$ 2.637,36 | 1 |
| 2019 | R$ 1.486,24 | 4 |
| 2020 | R$ 2.062,94 | 2 |
| 2021 | R$ 2.765,96 | 1 |
| 2023 | R$ 3.543,31 | 2 |
| 2024 | R$ 2.941,18 | 1 |
| 2025 | R$ 4.105,26 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.624,26 | 2 |
O metro quadrado subiu 327,1% entre 2011 e 2025: de R$ 961,21 para R$ 4.105,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.551,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.197,18
Por m², como declarado
Transações
30
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pedro Alves teve preço do metro quadrado de R$ 2.551,08, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 143,28 a R$ 6.197,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pedro Alves, Santo Cristo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santo-cristo/rua-pedro-alves/.