Avenida Aquarela do Brasil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Aquarela do Brasil, tem preço médio de R$ 12.944,90 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Aquarela do Brasil — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 601 | APT 0511 BLC 001 | Apartamento | 78 m² | R$ 11.538,46 | R$ 900.000,00 |
| set/2026 | 601 | APT 0102 BLC 001 | Apartamento | 77 m² | R$ 15.259,74 | R$ 1.175.000,00 |
| set/2026 | 333 | APT 1501 BLC 1 | Apartamento | 207 m² | R$ 22.222,22 | R$ 4.600.000,00 |
| ago/2026 | 601 | APT 0107 BLC 001 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.527,21 | R$ 639.540,70 |
| ago/2026 | 333 | APT 1003 BLC 3 | Apartamento | 166 m² | R$ 12.650,60 | R$ 2.100.000,00 |
Mais de 453 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 458. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 10.391,57; entre 600 a 649, de R$ 8.982,83 — 16% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.971,01 | 2 |
| 2012 | R$ 9.206,41 | 10 |
| 2013 | R$ 10.971,44 | 9 |
| 2014 | R$ 10.360,66 | 12 |
| 2015 | R$ 8.979,93 | 78 |
| 2016 | R$ 9.056,99 | 111 |
| 2017 | R$ 9.209,52 | 45 |
| 2018 | R$ 9.386,03 | 15 |
| 2019 | R$ 9.436,22 | 23 |
| 2020 | R$ 9.505,78 | 24 |
| 2021 | R$ 11.088,82 | 23 |
| 2022 | R$ 11.126,41 | 20 |
| 2023 | R$ 10.810,58 | 18 |
| 2024 | R$ 10.369,21 | 23 |
| 2025 | R$ 11.421,07 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.290,07 | 20 |
O metro quadrado subiu 43,3% entre 2011 e 2025: de R$ 7.971,01 para R$ 11.421,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.146,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.222,22
Por m², como declarado
Transações
458
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Aquarela do Brasil teve preço do metro quadrado de R$ 9.146,34, em 458 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 458 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.333,33 a R$ 22.222,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Aquarela do Brasil, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/avenida-aquarela-do-brasil/.