Estrada da Canoa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Canoa, tem preço médio de R$ 7.981,22 de janeiro a junho de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Canoa — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 722 | APT 212 BLC 5 | Apartamento | 29 m² | R$ 13.793,10 | R$ 400.000,00 |
| mai/2026 | 1476 | CAS 18 | Casa | 279 m² | R$ 6.093,19 | R$ 1.700.000,00 |
| mai/2026 | 722 | APT 219 BLC 4 | Apartamento | 29 m² | R$ 6.896,55 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 369 | — | Apartamento | 181 m² | R$ 6.353,59 | R$ 1.150.000,00 |
| abr/2026 | 1476 | CAS 47 | Casa | 213 m² | R$ 7.981,22 | R$ 1.700.000,00 |
Mais de 133 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 138. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 999 o preço médio do m² é de R$ 9.024,14; entre 1.000 a 1.499, de R$ 6.092,28 — 48% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.265,64 | 4 |
| 2012 | R$ 1.096,87 | 18 |
| 2013 | R$ 1.531,63 | 15 |
| 2014 | R$ 940,18 | 9 |
| 2015 | R$ 4.886,75 | 5 |
| 2016 | R$ 9.290,32 | 7 |
| 2017 | R$ 5.144,93 | 5 |
| 2018 | R$ 7.672,16 | 10 |
| 2019 | R$ 6.156,81 | 7 |
| 2020 | R$ 8.482,76 | 5 |
| 2021 | R$ 6.476,14 | 12 |
| 2022 | R$ 5.115,58 | 13 |
| 2023 | R$ 1.887,74 | 9 |
| 2024 | R$ 8.104,58 | 5 |
| 2025 | R$ 7.887,42 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.491,68 | 7 |
O metro quadrado subiu 523,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.265,64 para R$ 7.887,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.931,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.241,38
Por m², como declarado
Transações
138
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Canoa teve preço do metro quadrado de R$ 7.931,03, em 138 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 138 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 114,42 a R$ 17.241,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Canoa, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/estrada-da-canoa/.