Estrada do Joá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Joá, tem preço médio de R$ 11.709,29 de janeiro a maio de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Joá — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 200 | APT 301 BLC 1 | Apartamento | 160 m² | R$ 13.125,00 | R$ 2.100.000,00 |
| mai/2026 | 88 | APT 201 | Apartamento | 146 m² | R$ 10.866,44 | R$ 1.586.500,00 |
| abr/2026 | 88 | APT 304 | Apartamento | 146 m² | R$ 11.643,84 | R$ 1.700.000,00 |
| jan/2026 | 200 | APT 505 BLC 2 | Apartamento | 293 m² | R$ 11.774,74 | R$ 3.450.000,00 |
| nov/2025 | 200 | APT 504 BLC 1 | Apartamento | 281 m² | R$ 12.811,39 | R$ 3.600.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 10.559,01 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 8.328,58 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 15 | R$ 10.273,97 |
| 100 a 149 | 2 | — |
| 150 a 199 | 1 | — |
| 200 a 249 | 43 | R$ 10.559,01 |
| 250 a 299 | 12 | R$ 8.328,58 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.395,68 | 1 |
| 2012 | R$ 7.509,62 | 8 |
| 2013 | R$ 11.513,20 | 6 |
| 2014 | R$ 6.508,32 | 2 |
| 2015 | R$ 9.634,89 | 2 |
| 2016 | R$ 6.686,05 | 2 |
| 2017 | R$ 4.623,36 | 4 |
| 2018 | R$ 11.805,27 | 7 |
| 2019 | R$ 11.506,85 | 1 |
| 2020 | R$ 6.668,63 | 9 |
| 2021 | R$ 9.680,85 | 9 |
| 2022 | R$ 12.734,65 | 5 |
| 2023 | R$ 11.305,24 | 3 |
| 2024 | R$ 12.575,02 | 5 |
| 2025 | R$ 10.411,70 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.861,07 | 4 |
O metro quadrado subiu 93,0% entre 2011 e 2025: de R$ 5.395,68 para R$ 10.411,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.273,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.780,82
Por m², como declarado
Transações
75
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Joá teve preço do metro quadrado de R$ 10.273,97, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 555,56 a R$ 16.780,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Joá, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/estrada-do-joa/.