Rua Alberto Woolf Teixeira — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 603,86 e R$ 18.926,55 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Alberto Woolf Teixeira — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2023 | 535 | ***************** | Casa | 327 m² | R$ 16.544,34 | R$ 5.410.000,00 |
| mar/2022 | 0 | LOT 316 LTM 13027 | Casa | 177 m² | R$ 18.926,55 | R$ 3.350.000,00 |
| ago/2021 | 405 | LOTEAM.-000019123 Q- L-0405 | Casa | 940 m² | R$ 9.574,47 | R$ 9.000.000,00 |
| set/2020 | 0 | LOT 317 LTM 13027 | Terreno | 2.070 m² | R$ 603,86 | R$ 1.250.000,00 |
| abr/2019 | 172 | — | Casa | 200 m² | R$ 17.500,00 | R$ 3.500.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2019 a setembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 603,86 a R$ 18.926,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alberto Woolf Teixeira, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/rua-alberto-woolf-teixeira/.