Rua Elvira Niemeyer — preço do m² e transações imobiliárias
4 transações declaradas nesta rua. Não há preço mediano nesta página — com essa amostra, uma mediana diria mais sobre o acaso do que sobre a rua. Abaixo, cada transação como foi declarada.
Sem agregado: a lista abaixo é o que existe.
Transações Imobiliárias — Rua Elvira Niemeyer — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 288 | LOT 15 PAL 20448 QDR 2 | Casa | 467 m² | R$ 6.852,25 | R$ 3.200.000,00 |
| dez/2021 | 0 | LOT 9 PAL 20448 QDR 3 | Terreno | 1.420 m² | R$ 1.267,61 | R$ 1.800.000,00 |
| dez/2021 | 0 | LOT 8 LTM 20448 QDR 3 | Terreno | 1.280 m² | R$ 1.406,25 | R$ 1.800.000,00 |
| dez/2021 | 0 | LOT 10 PAL 20448 QDR 3 | Terreno | 2.460 m² | R$ 731,71 | R$ 1.800.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2021 a abril de 2026, com 4 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 731,71 a R$ 6.852,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Elvira Niemeyer, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/rua-elvira-niemeyer/.