Rua Elvira Niemeyer — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Elvira Niemeyer, tem preço médio de R$ 911,46 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Elvira Niemeyer — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 0 | LOT 8 LTM 20448 QDR 3 | Terreno | 1.280 m² | R$ 911,46 | R$ 1.166.666,66 |
| ago/2026 | 0 | LOT 9 PAL 20448 QDR 3 | Terreno | 1.420 m² | R$ 821,60 | R$ 1.166.666,66 |
| abr/2026 | 288 | LOT 15 PAL 20448 QDR 2 | Casa | 467 m² | R$ 6.852,25 | R$ 3.200.000,00 |
| dez/2021 | 0 | LOT 9 PAL 20448 QDR 3 | Terreno | 1.420 m² | R$ 1.267,61 | R$ 1.800.000,00 |
| dez/2021 | 0 | LOT 8 LTM 20448 QDR 3 | Terreno | 1.280 m² | R$ 1.406,25 | R$ 1.800.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.499,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.320,44
Por m², como declarado
Transações
10
novembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Elvira Niemeyer teve preço do metro quadrado de R$ 3.499,01, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a agosto de 2026, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 731,71 a R$ 7.320,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Elvira Niemeyer, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/rua-elvira-niemeyer/.