Rua São Leobaldo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Leobaldo, tem preço médio de R$ 6.590,04 de janeiro a julho de 2023, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua São Leobaldo — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2023 | 220 | LOT 30 PAL 11927 QDR 3 | Casa | 261 m² | R$ 6.590,04 | R$ 1.720.000,00 |
| jul/2022 | 221 | LOT 16 LTM 11927 QDR 7 | Casa | 418 m² | R$ 7.057,42 | R$ 2.950.000,00 |
| jun/2022 | 445 | LOT 27 PAL 11927 QDR 7 | Casa | 396 m² | R$ 4.494,95 | R$ 1.780.000,00 |
| fev/2022 | 0 | LOT 20 LTM 11927 QDR 7 | Terreno | 615 m² | R$ 569,11 | R$ 350.000,00 |
| fev/2022 | 0 | LOT 19 LTM 11927 QDR 7 | Terreno | 642 m² | R$ 545,17 | R$ 350.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.677,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.675,00
Por m², como declarado
Transações
11
outubro de 2012 a julho de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Leobaldo teve preço do metro quadrado de R$ 1.677,70, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a julho de 2023, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 545,17 a R$ 11.675,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Leobaldo, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/rua-sao-leobaldo/.