Praia do Reconcavo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia do Reconcavo, tem preço médio de R$ 1.704,55 de janeiro a outubro de 2023, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Praia do Reconcavo — Sepetiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2023 | 450 | APT 309 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.704,55 | R$ 75.000,00 |
| jul/2019 | 450 | APT 105 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.340,91 | R$ 103.000,00 |
| fev/2019 | 450 | APT 104 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.704,55 | R$ 75.000,00 |
| jan/2018 | 450 | APT 105 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.340,91 | R$ 59.000,00 |
| dez/2016 | 450 | APT 408 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.363,64 | R$ 60.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 450 a 459 o preço médio do m² é de R$ 1.340,91, apurado em 15 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.340,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 2.954,55
Por m², como declarado
Transações
15
agosto de 2011 a outubro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia do Reconcavo teve preço do metro quadrado de R$ 1.340,91, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a outubro de 2023, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 636,36 a R$ 2.954,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia do Reconcavo, Sepetiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sepetiba/praia-do-reconcavo/.