Estrada Boiuna — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Boiuna, tem preço médio de R$ 3.929,83 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Boiuna — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1133 | CAS 98 | Casa | 223 m² | R$ 3.300,45 | R$ 736.000,00 |
| mai/2026 | 1600 | APT 0308 BLC 001 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.526,32 | R$ 201.000,00 |
| mai/2026 | 1133 | C 2 | Apartamento | 59 m² | R$ 10.508,47 | R$ 620.000,00 |
| abr/2026 | 1600 | APT 0407 BLC 008 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.226,55 | R$ 100.194,58 |
| abr/2026 | 1600 | APT 0112 BLC 001 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.385,96 | R$ 250.000,00 |
Mais de 237 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 242. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.499 o preço médio do m² é de R$ 4.148,15; entre 1.500 a 1.999, de R$ 3.777,78 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.673,58 | 27 |
| 2017 | R$ 3.602,38 | 25 |
| 2018 | R$ 3.203,50 | 17 |
| 2019 | R$ 3.277,59 | 18 |
| 2020 | R$ 3.554,57 | 10 |
| 2021 | R$ 3.621,07 | 32 |
| 2022 | R$ 3.507,71 | 25 |
| 2023 | R$ 3.852,31 | 22 |
| 2024 | R$ 2.964,28 | 29 |
| 2025 | R$ 3.389,83 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.145,66 | 10 |
O metro quadrado recuou 7,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.673,58 para R$ 3.389,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.777,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.016,95
Por m², como declarado
Transações
242
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Boiuna teve preço do metro quadrado de R$ 3.777,78, em 242 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 242 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 462,81 a R$ 11.016,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Boiuna, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-boiuna/.