Estrada do Cafundá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Cafundá, tem preço médio de R$ 2.796,22 em 2024, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Cafundá — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 3220 | LOJ C | Loja | 50 m² | R$ 2.100,00 | R$ 105.000,00 |
| mar/2026 | 3244 | — | Casa | 265 m² | R$ 4.905,66 | R$ 1.300.000,00 |
| jan/2026 | 3075 | APT 111 BLC 3 | Apartamento | 104 m² | R$ 3.750,00 | R$ 390.000,00 |
| set/2025 | 3075 | APT 109 BLC 3 | Apartamento | 104 m² | R$ 3.192,31 | R$ 332.000,00 |
| jul/2025 | 3220 | LOJ B | Loja | 51 m² | R$ 1.972,55 | R$ 100.600,00 |
Mais de 71 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 76. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 3.000 a 3.099 o preço médio do m² é de R$ 3.557,69; entre 3.200 a 3.299, de R$ 3.083,10 — 15% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 608,47 | 1 |
| 2017 | R$ 1.448,57 | 14 |
| 2018 | R$ 2.688,45 | 12 |
| 2019 | R$ 3.077,23 | 8 |
| 2020 | R$ 1.342,64 | 4 |
| 2021 | R$ 1.341,88 | 3 |
| 2022 | R$ 1.997,74 | 5 |
| 2023 | R$ 3.307,89 | 5 |
| 2024 | R$ 1.099,66 | 16 |
| 2025 | R$ 3.227,49 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.284,01 | 3 |
O metro quadrado subiu 430,4% entre 2016 e 2025: de R$ 608,47 para R$ 3.227,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.137,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.410,96
Por m², como declarado
Transações
76
junho de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Cafundá teve preço do metro quadrado de R$ 3.137,13, em 76 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a abril de 2026, com 76 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 178,09 a R$ 5.410,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Cafundá, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-do-cafunda/.