Estrada do Tindiba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Tindiba, tem preço médio de R$ 4.533,33 de janeiro a julho de 2026, em 29 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Tindiba — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1695 | APT 0708 BLC 004 | Apartamento | 138 m² | R$ 3.985,51 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | 979 | APT 704 BLC 1 | Apartamento | 143 m² | R$ 4.545,45 | R$ 650.000,00 |
| jun/2026 | 1852 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
| jun/2026 | 1695 | APT 0507 BLC 001 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.285,71 | R$ 370.000,00 |
| jun/2026 | 1695 | APT 0406 BLC 003 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.100,00 | R$ 357.000,00 |
Mais de 557 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 562. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.000 a 2.499, com preço médio de R$ 4.883,84 o m²; a de menor valor é a dos números 3.000 a 3.499, com R$ 3.308,89 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 1 | — |
| 500 a 999 | 114 | R$ 4.374,11 |
| 1.000 a 1.499 | 151 | R$ 4.720,00 |
| 1.500 a 1.999 | 201 | R$ 4.349,60 |
| 2.000 a 2.499 | 18 | R$ 4.883,84 |
| 2.500 a 2.999 | 64 | R$ 4.220,00 |
| 3.000 a 3.499 | 10 | R$ 3.308,89 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.077,60 | 46 |
| 2017 | R$ 3.546,20 | 37 |
| 2018 | R$ 4.231,70 | 43 |
| 2019 | R$ 3.782,92 | 42 |
| 2020 | R$ 3.987,54 | 52 |
| 2021 | R$ 4.148,23 | 69 |
| 2022 | R$ 4.226,71 | 83 |
| 2023 | R$ 3.500,25 | 62 |
| 2024 | R$ 3.638,35 | 54 |
| 2025 | R$ 4.638,78 | 45 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.474,98 | 29 |
O metro quadrado recuou 8,6% entre 2016 e 2025: de R$ 5.077,60 para R$ 4.638,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.404,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.076,92
Por m², como declarado
Transações
562
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Tindiba teve preço do metro quadrado de R$ 4.404,89, em 562 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 562 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 968,99 a R$ 23.076,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Tindiba, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-do-tindiba/.