Estrada do Tindiba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Tindiba, tem preço médio de R$ 4.808,26 de janeiro a setembro de 2026, em 44 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Tindiba — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1695 | APT 0505 BLC 003 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.971,43 | R$ 348.000,00 |
| set/2026 | 1695 | APT 0501 BLC 003 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.142,86 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | 1695 | APT 0511 BLC 001 | Apartamento | 59 m² | R$ 5.254,24 | R$ 310.000,00 |
| set/2026 | 979 | APT 609 BLC 1 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.294,12 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | 3250 | SAL 308 | Sala | 25 m² | R$ 4.506,53 | R$ 112.663,35 |
Mais de 1.215 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.220. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.499, com preço médio de R$ 5.118,80 o m²; a de menor valor é a dos números 1.500 a 1.999, com R$ 3.689,23 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 1 | — |
| 500 a 999 | 196 | R$ 4.233,03 |
| 1.000 a 1.499 | 306 | R$ 5.118,80 |
| 1.500 a 1.999 | 571 | R$ 3.689,23 |
| 2.000 a 2.499 | 24 | R$ 4.478,61 |
| 2.500 a 2.999 | 82 | R$ 4.000,00 |
| 3.000 a 3.499 | 34 | R$ 3.908,01 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.734,36 | 63 |
| 2012 | R$ 3.512,04 | 157 |
| 2013 | R$ 3.632,62 | 222 |
| 2014 | R$ 3.099,69 | 142 |
| 2015 | R$ 4.032,00 | 56 |
| 2016 | R$ 5.209,37 | 47 |
| 2017 | R$ 3.546,20 | 37 |
| 2018 | R$ 4.231,70 | 43 |
| 2019 | R$ 3.782,92 | 42 |
| 2020 | R$ 3.987,54 | 52 |
| 2021 | R$ 4.148,23 | 69 |
| 2022 | R$ 4.226,71 | 83 |
| 2023 | R$ 3.500,25 | 62 |
| 2024 | R$ 3.655,21 | 56 |
| 2025 | R$ 4.638,78 | 45 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.707,01 | 44 |
O metro quadrado subiu 69,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.734,36 para R$ 4.638,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.143,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.076,92
Por m², como declarado
Transações
1.220
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Tindiba teve preço do metro quadrado de R$ 4.143,58, em 1.220 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.220 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 533,98 a R$ 23.076,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Tindiba, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-do-tindiba/.