Estrada Meringuava — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Meringuava, tem preço médio de R$ 4.437,50 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Meringuava — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1130 | APT 111 BLC 2 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.000,00 | R$ 360.000,00 |
| jun/2026 | 1130 | APT 410 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 5.429,33 | R$ 314.900,94 |
| jun/2026 | 1221 | APT 101 CAS 8 | Casa | 78 m² | R$ 4.615,38 | R$ 360.000,00 |
| mai/2026 | 1430 | APT 0605 BLC 002 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.196,72 | R$ 195.000,00 |
| mai/2026 | 1155 | CAS 01 | Casa | 166 m² | R$ 2.221,39 | R$ 368.750,00 |
Mais de 523 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 528. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.249, com preço médio de R$ 5.017,75 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.249, com R$ 3.225,81 — 56% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 3 | — |
| 250 a 499 | 0 | — |
| 500 a 749 | 1 | — |
| 750 a 999 | 16 | R$ 4.866,07 |
| 1.000 a 1.249 | 229 | R$ 5.017,75 |
| 1.250 a 1.499 | 150 | R$ 4.233,20 |
| 1.500 a 1.749 | 0 | — |
| 1.750 a 1.999 | 112 | R$ 3.636,36 |
| 2.000 a 2.249 | 15 | R$ 3.225,81 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.937,09 | 19 |
| 2017 | R$ 2.558,96 | 29 |
| 2018 | R$ 4.208,37 | 46 |
| 2019 | R$ 4.533,41 | 115 |
| 2020 | R$ 4.153,06 | 67 |
| 2021 | R$ 4.380,28 | 78 |
| 2022 | R$ 4.389,83 | 48 |
| 2023 | R$ 4.125,62 | 33 |
| 2024 | R$ 3.993,08 | 38 |
| 2025 | R$ 3.086,74 | 42 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.987,16 | 13 |
O metro quadrado recuou 21,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.937,09 para R$ 3.086,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.505,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.751,59
Por m², como declarado
Transações
528
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Meringuava teve preço do metro quadrado de R$ 4.505,90, em 528 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 528 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 405,09 a R$ 7.751,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Meringuava, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-meringuava/.