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Estrada Meringuava — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · julho de 2011 a setembro de 2026 · 804 transações · Taquara

O metro quadrado, Estrada Meringuava, tem preço médio de R$ 4.331,43 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.

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Transação por transação

Transações Imobiliárias — Estrada Meringuava — Taquara

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Estrada Meringuava
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
set/2026 1763 APT 202 BLC 4 Apartamento 58 m² R$ 2.363,17 R$ 137.063,65
set/2026 1763 APT 104 BLC 5 Apartamento 66 m² R$ 4.848,48 R$ 320.000,00
set/2026 1100 BLC 02 CAS 03 Casa 142 m² R$ 4.119,72 R$ 585.000,00
set/2026 970 APT 110 Casa 56 m² R$ 5.178,57 R$ 290.000,00
set/2026 1430 APT 0704 BLC 003 Apartamento 50 m² R$ 4.600,00 R$ 230.000,00

Mais de 799 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 804. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.249, com preço médio de R$ 5.004,32 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.249, com R$ 3.064,52 — 63% de diferença dentro da mesma via.

Estrada Meringuava · do nº 0 ao nº 2.249nº 0 a 249 — sem amostra para preço próprio · 5 transações0 a 2495 txnº 250 a 499 — sem amostra para preço próprio250 a 499—nº 500 a 749 — sem amostra para preço próprio · 2 transações500 a 7492 txnº 750 a 999 — R$ 4.732,14 / m² · 29 transações750 a 9994.732 / m²nº 1.000 a 1.249 — R$ 5.004,32 / m² · 239 transações1.000 a 1.2495.004 / m²nº 1.250 a 1.499 — R$ 4.234,51 / m² · 282 transações1.250 a 1.4994.235 / m²nº 1.500 a 1.749 — sem amostra para preço próprio1.500 a 1.749—nº 1.750 a 1.999 — R$ 3.430,23 / m² · 205 transações1.750 a 1.9993.430 / m²nº 2.000 a 2.249 — R$ 3.064,52 / m² · 25 transações2.000 a 2.2493.065 / m²
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 4 faixas aparecem hachuradas por não reunirem amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
0 a 2495—
250 a 4990—
500 a 7492—
750 a 99929R$ 4.732,14
1.000 a 1.249239R$ 5.004,32
1.250 a 1.499282R$ 4.234,51
1.500 a 1.7490—
1.750 a 1.999205R$ 3.430,23
2.000 a 2.24925R$ 3.064,52

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

01,5 mil3 mil4,5 mil6 mil2011: R$ 1.063,65 por m² em 25 transações1,1 mil2011252012: R$ 2.459,20 por m² em 47 transações2,5 mil2012472013: R$ 1.719,92 por m² em 67 transações1,7 mil2013672014: R$ 2.652,15 por m² em 84 transações2,7 mil2014842015: R$ 3.782,32 por m² em 45 transações3,8 mil2015452016: R$ 3.937,09 por m² em 19 transações3,9 mil2016192017: R$ 2.558,96 por m² em 29 transações2,6 mil2017292018: R$ 4.200,18 por m² em 47 transações4,2 mil2018472019: R$ 4.533,41 por m² em 115 transações4,5 mil20191152020: R$ 4.153,06 por m² em 67 transações4,2 mil2020672021: R$ 4.380,28 por m² em 78 transações4,4 mil2021782022: R$ 4.389,83 por m² em 48 transações4,4 mil2022482023: R$ 4.125,62 por m² em 33 transações4,1 mil2023332024: R$ 3.993,08 por m² em 38 transações4 mil2024382025: R$ 3.086,74 por m² em 42 transações3,1 mil2025422026: R$ 4.017,74 por m² em 20 transações4 mil202620
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2011R$ 1.063,6525
2012R$ 2.459,2047
2013R$ 1.719,9267
2014R$ 2.652,1584
2015R$ 3.782,3245
2016R$ 3.937,0919
2017R$ 2.558,9629
2018R$ 4.200,1847
2019R$ 4.533,41115
2020R$ 4.153,0667
2021R$ 4.380,2878
2022R$ 4.389,8348
2023R$ 4.125,6233
2024R$ 3.993,0838
2025R$ 3.086,7442
2026 (ano incompleto)R$ 4.017,7420

O metro quadrado subiu 190,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.063,65 para R$ 3.086,74.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 4.166,67

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 7.751,59

Por m², como declarado

Transações

804

julho de 2011 a setembro de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Estrada Meringuava teve preço do metro quadrado de R$ 4.166,67, em 804 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Julho de 2011 a setembro de 2026, com 804 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 161,61 a R$ 7.751,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Estrada Meringuava, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-meringuava/.