Estrada Rodrigues Caldas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Rodrigues Caldas, tem preço médio de R$ 3.910,81 de janeiro a setembro de 2026, em 52 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Rodrigues Caldas — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 299 | SAL 215 | Sala | 27 m² | R$ 2.814,81 | R$ 76.000,00 |
| set/2026 | 1700 | APT 0809 BLC 4 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.942,31 | R$ 205.000,00 |
| set/2026 | 2055 | APT 0603 BLC 009 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.038,46 | R$ 210.000,00 |
| set/2026 | 1700 | APT 0508 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.306,12 | R$ 260.000,00 |
| set/2026 | 2055 | APT 0501 BLC 008 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.038,46 | R$ 210.000,00 |
Mais de 1.273 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.278. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.500 a 1.999, com preço médio de R$ 4.285,71 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 999, com R$ 2.708,20 — 58% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 28 | R$ 3.194,69 |
| 500 a 999 | 18 | R$ 2.708,20 |
| 1.000 a 1.499 | 7 | — |
| 1.500 a 1.999 | 383 | R$ 4.285,71 |
| 2.000 a 2.499 | 825 | R$ 3.596,15 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 958,63 | 7 |
| 2012 | R$ 2.898,65 | 147 |
| 2013 | R$ 3.151,07 | 203 |
| 2014 | R$ 3.750,67 | 131 |
| 2015 | R$ 3.994,48 | 181 |
| 2016 | R$ 4.393,80 | 99 |
| 2017 | R$ 3.992,47 | 34 |
| 2018 | R$ 2.894,36 | 44 |
| 2019 | R$ 2.798,49 | 41 |
| 2020 | R$ 3.585,51 | 48 |
| 2021 | R$ 3.681,59 | 35 |
| 2022 | R$ 3.522,66 | 52 |
| 2023 | R$ 2.485,25 | 58 |
| 2024 | R$ 3.192,90 | 71 |
| 2025 | R$ 2.979,69 | 75 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.494,73 | 52 |
O metro quadrado subiu 210,8% entre 2011 e 2025: de R$ 958,63 para R$ 2.979,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.725,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.323,23
Por m², como declarado
Transações
1.278
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Rodrigues Caldas teve preço do metro quadrado de R$ 3.725,49, em 1.278 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.278 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 123,76 a R$ 7.323,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Rodrigues Caldas, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-rodrigues-caldas/.