Estrada Rodrigues Caldas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Rodrigues Caldas, tem preço médio de R$ 3.879,31 de janeiro a julho de 2026, em 41 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Rodrigues Caldas — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 2055 | APT 0708 BLC 002 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.807,69 | R$ 198.000,00 |
| jul/2026 | 2055 | APT 0706 BLC 002 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.846,15 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 2055 | APT 0406 BLC 001 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.846,15 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 2055 | APT 0405 BLC 005 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.602,42 | R$ 135.326,01 |
| jul/2026 | 2055 | APT 0401 BLC 001 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.038,46 | R$ 210.000,00 |
Mais de 592 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 597. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.500 a 1.999, com preço médio de R$ 4.468,09 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 999, com R$ 2.928,70 — 53% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 19 | R$ 3.207,55 |
| 500 a 999 | 14 | R$ 2.928,70 |
| 1.000 a 1.499 | 4 | — |
| 1.500 a 1.999 | 234 | R$ 4.468,09 |
| 2.000 a 2.499 | 315 | R$ 3.751,29 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.393,80 | 99 |
| 2017 | R$ 3.992,47 | 34 |
| 2018 | R$ 2.894,36 | 44 |
| 2019 | R$ 2.798,49 | 41 |
| 2020 | R$ 3.585,51 | 48 |
| 2021 | R$ 3.681,59 | 35 |
| 2022 | R$ 3.490,49 | 51 |
| 2023 | R$ 2.485,25 | 58 |
| 2024 | R$ 3.192,90 | 71 |
| 2025 | R$ 2.979,69 | 75 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.406,65 | 41 |
O metro quadrado recuou 32,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.393,80 para R$ 2.979,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.942,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.193,16
Por m², como declarado
Transações
597
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Rodrigues Caldas teve preço do metro quadrado de R$ 3.942,31, em 597 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 597 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 123,76 a R$ 7.193,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Rodrigues Caldas, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-rodrigues-caldas/.