Estrada São Gonçalo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada São Gonçalo, tem preço médio de R$ 2.533,04, a partir de 34 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Estrada São Gonçalo — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 676 | BLC 1 CAS 0004 | Casa | 150 m² | R$ 2.993,33 | R$ 449.000,00 |
| mar/2026 | 614 | LOT 19 PAL 16285 | Especial | 625 m² | R$ 1.571,20 | R$ 982.000,00 |
| fev/2026 | 676 | BLC 2 CAS 0003 | Casa | 150 m² | R$ 2.000,00 | R$ 300.000,00 |
| fev/2026 | 676 | BLC 2 CAS 0002 | Casa | 150 m² | R$ 2.000,00 | R$ 300.000,00 |
| fev/2026 | 676 | BLC 1 CAS 0005 | Casa | 150 m² | R$ 2.000,00 | R$ 300.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 2.543,67, apurado em 28 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.704,92 | 2 |
| 2017 | R$ 1.768,71 | 1 |
| 2021 | R$ 2.493,60 | 4 |
| 2022 | R$ 3.080,45 | 6 |
| 2023 | R$ 2.690,20 | 4 |
| 2024 | R$ 2.862,34 | 4 |
| 2025 | R$ 2.226,18 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.996,22 | 7 |
O metro quadrado recuou 17,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.704,92 para R$ 2.226,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.533,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.378,55
Por m², como declarado
Transações
34
novembro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada São Gonçalo teve preço do metro quadrado de R$ 2.533,04, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a abril de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.571,20 a R$ 3.378,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada São Gonçalo, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-sao-goncalo/.