Rua Bacairis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bacairis, tem preço médio de R$ 3.750,00 de janeiro a julho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bacairis — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 796 | APT 608 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.750,00 | R$ 180.000,00 |
| nov/2025 | 796 | APT 406 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.636,36 | R$ 200.000,00 |
| set/2025 | 575 | CAS 7 | Casa | 87 m² | R$ 4.471,26 | R$ 389.000,00 |
| ago/2025 | 796 | APT 509 | Apartamento | 47 m² | R$ 2.553,19 | R$ 120.000,00 |
| abr/2025 | 796 | APT 401 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.647,06 | R$ 135.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.139,53; entre 700 a 799, de R$ 2.970,59 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 487,11 | 2 |
| 2012 | R$ 2.850,81 | 8 |
| 2013 | R$ 3.294,82 | 7 |
| 2014 | R$ 4.068,32 | 2 |
| 2015 | R$ 6.556,78 | 4 |
| 2016 | R$ 5.728,16 | 2 |
| 2017 | R$ 3.837,21 | 2 |
| 2018 | R$ 3.640,79 | 5 |
| 2019 | R$ 3.530,61 | 1 |
| 2020 | R$ 3.677,54 | 3 |
| 2021 | R$ 3.091,45 | 6 |
| 2022 | R$ 3.238,99 | 2 |
| 2023 | R$ 3.131,07 | 4 |
| 2024 | R$ 3.874,22 | 5 |
| 2025 | R$ 3.516,67 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.750,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 621,9% entre 2011 e 2025: de R$ 487,11 para R$ 3.516,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.391,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.770,83
Por m², como declarado
Transações
58
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bacairis teve preço do metro quadrado de R$ 3.391,10, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 340,66 a R$ 11.770,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bacairis, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/rua-bacairis/.