Rua Caçu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caçu, tem preço médio de R$ 4.551,72 de janeiro a fevereiro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caçu — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 151 | APT 304 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.750,00 | R$ 300.000,00 |
| nov/2025 | 151 | APT 101 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.267,50 | R$ 341.400,00 |
| set/2025 | 97 | APT 102 FDS | Apartamento | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| ago/2025 | 134 | APT 204 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.870,97 | R$ 240.000,00 |
| dez/2024 | 140 | APTO 0105 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.166,67 | R$ 300.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 449, com preço médio de R$ 4.551,72 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 2.506,21 — 82% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 1 | — |
| 100 a 149 | 20 | R$ 3.469,98 |
| 150 a 199 | 12 | R$ 2.506,21 |
| 200 a 249 | 2 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 2 | — |
| 350 a 399 | 2 | — |
| 400 a 449 | 17 | R$ 4.551,72 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.457,68 | 2 |
| 2017 | R$ 3.172,17 | 3 |
| 2018 | R$ 2.352,75 | 8 |
| 2019 | R$ 2.850,00 | 3 |
| 2020 | R$ 2.910,98 | 4 |
| 2021 | R$ 2.483,64 | 4 |
| 2022 | R$ 4.250,02 | 6 |
| 2023 | R$ 3.329,07 | 15 |
| 2024 | R$ 2.770,14 | 9 |
| 2025 | R$ 4.069,79 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.750,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 65,6% entre 2016 e 2025: de R$ 2.457,68 para R$ 4.069,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.490,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.046,54
Por m², como declarado
Transações
58
outubro de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caçu teve preço do metro quadrado de R$ 3.490,50, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a fevereiro de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 909,29 a R$ 6.046,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caçu, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/rua-cacu/.