Rua Caviana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caviana, tem preço médio de R$ 3.596,49, a partir de 55 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Caviana — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 115 | LOT 42 PAL 23808 | Especial | 111 m² | R$ 3.783,78 | R$ 420.000,00 |
| jun/2026 | 396 | CAS 1 | Casa | 138 m² | R$ 3.623,19 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 550 | APT 306 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.551,89 | R$ 145.457,83 |
| mai/2026 | 349 | APT 201 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.103,45 | R$ 180.000,00 |
| mar/2026 | 401 | APT COB 605 | Apartamento | 149 m² | R$ 2.181,21 | R$ 325.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 4.166,67 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 3.214,29 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 2 | — |
| 100 a 199 | 3 | — |
| 200 a 299 | 1 | — |
| 300 a 399 | 12 | R$ 4.166,67 |
| 400 a 499 | 11 | R$ 3.214,29 |
| 500 a 599 | 24 | R$ 3.580,30 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.391,73 | 4 |
| 2017 | R$ 1.722,22 | 3 |
| 2018 | R$ 3.332,40 | 5 |
| 2019 | R$ 3.629,46 | 2 |
| 2020 | R$ 2.971,11 | 6 |
| 2021 | R$ 3.125,00 | 4 |
| 2022 | R$ 3.820,23 | 6 |
| 2023 | R$ 3.779,82 | 5 |
| 2024 | R$ 3.541,48 | 7 |
| 2025 | R$ 1.946,25 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.152,21 | 6 |
O metro quadrado recuou 55,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.391,73 para R$ 1.946,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.596,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.555,56
Por m², como declarado
Transações
55
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caviana teve preço do metro quadrado de R$ 3.596,49, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 600,00 a R$ 5.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caviana, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/rua-caviana/.