Rua dos Biólogos — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 452,83 e R$ 3.409,09 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua dos Biólogos — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 824 | LOT 29 QDR 13 PAL 22206 | Casa | 265 m² | R$ 452,83 | R$ 120.000,00 |
| nov/2024 | 618 | LOT 18 PAL 26710 QDR 9 | Casa | 154 m² | R$ 3.409,09 | R$ 525.000,00 |
| mai/2023 | 225 | S N | Casa | 218 m² | R$ 1.146,79 | R$ 250.000,00 |
| mai/2023 | 0 | LOT 3 PAL 22206 QDR 14 | Terreno | 415 m² | R$ 481,93 | R$ 200.000,00 |
| set/2020 | 165 | LOT 2 PAL 22206 QDR 16 | Casa | 57 m² | R$ 2.631,58 | R$ 150.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2020 a abril de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 452,83 a R$ 3.409,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Biólogos, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/rua-dos-biologos/.