Rua Frei Luiz Alevato — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.145,83 e R$ 3.437,50 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Frei Luiz Alevato — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2013 | 214 | APT 402 BLC 2 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.437,50 | R$ 165.000,00 |
| ago/2012 | 453 | APT 505 BLC 3 | Apartamento | 48 m² | R$ 1.666,67 | R$ 80.000,00 |
| out/2011 | 453 | APT 502 BLC 3 | Apartamento | 48 m² | R$ 1.145,83 | R$ 55.000,00 |
| ago/2011 | 214 | APT 307 BLC 2 | Apartamento | 48 m² | R$ 1.770,83 | R$ 85.000,00 |
| jul/2011 | 214 | APT 403 BLC 2 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.604,17 | R$ 125.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a outubro de 2013, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.145,83 a R$ 3.437,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Frei Luiz Alevato, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/rua-frei-luiz-alevato/.