Rua Luiz Santiago de Mesquita — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.280,00 e R$ 2.364,86 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Santiago de Mesquita — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 153 | — | Casa | 296 m² | R$ 2.364,86 | R$ 700.000,00 |
| jul/2025 | 133 | LOT 6 PAL 33588 QDR 4 | Casa | 229 m² | R$ 2.314,41 | R$ 530.000,00 |
| dez/2020 | 0 | LOT 10 LTM 33588 QDR 4 | Terreno | 250 m² | R$ 1.280,00 | R$ 320.000,00 |
| dez/2013 | 112 | LOT 26 PAL 33588 QDR 3 | Casa | 254 m² | R$ 2.362,20 | R$ 600.000,00 |
| jan/2012 | 90 | — | Casa | 340 m² | R$ 1.470,59 | R$ 500.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.280,00 a R$ 2.364,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Santiago de Mesquita, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/rua-luiz-santiago-de-mesquita/.