Rua Oswaldo Lussac — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Oswaldo Lussac, tem preço médio de R$ 3.529,41 em 2025, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Oswaldo Lussac — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 355 | APT 0510 BLC 002 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.807,69 | R$ 198.000,00 |
| jul/2026 | 435 | BLC 05 APT 106 | Casa | 55 m² | R$ 2.727,27 | R$ 150.000,00 |
| abr/2026 | 355 | APT 0706 BLC 001 | Apartamento | 51 m² | R$ 4.117,65 | R$ 210.000,00 |
| mar/2026 | 355 | APT 0312 BLC 002 | Apartamento | 51 m² | R$ 4.019,61 | R$ 205.000,00 |
| fev/2026 | 435 | BLC 01 APT 104 | Casa | 55 m² | R$ 4.090,91 | R$ 225.000,00 |
Mais de 204 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 209. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 399, com preço médio de R$ 3.677,13 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 2.773,76 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 1 | — |
| 100 a 149 | 40 | R$ 3.115,38 |
| 150 a 199 | 30 | R$ 2.773,76 |
| 200 a 249 | 8 | — |
| 250 a 299 | 1 | — |
| 300 a 349 | 0 | — |
| 350 a 399 | 87 | R$ 3.677,13 |
| 400 a 449 | 42 | R$ 3.452,94 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.812,26 | 12 |
| 2017 | R$ 3.440,94 | 20 |
| 2018 | R$ 3.368,61 | 24 |
| 2019 | R$ 2.919,35 | 17 |
| 2020 | R$ 2.974,92 | 12 |
| 2021 | R$ 3.135,92 | 23 |
| 2022 | R$ 3.573,96 | 28 |
| 2023 | R$ 3.533,09 | 17 |
| 2024 | R$ 3.291,86 | 34 |
| 2025 | R$ 3.439,21 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.070,29 | 6 |
O metro quadrado recuou 9,8% entre 2016 e 2025: de R$ 3.812,26 para R$ 3.439,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.365,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.836,73
Por m², como declarado
Transações
209
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Oswaldo Lussac teve preço do metro quadrado de R$ 3.365,38, em 209 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 209 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 931,88 a R$ 5.836,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Oswaldo Lussac, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/rua-oswaldo-lussac/.