Rua Oswaldo Lussac — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Oswaldo Lussac, tem preço médio de R$ 4.019,61 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Oswaldo Lussac — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 355 | APT 0503 BLC 001 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.823,53 | R$ 195.000,00 |
| ago/2026 | 355 | APT 0502 BLC 001 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.365,38 | R$ 175.000,00 |
| jul/2026 | 355 | APT 0510 BLC 002 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.807,69 | R$ 198.000,00 |
| jul/2026 | 435 | BLC 05 APT 106 | Casa | 55 m² | R$ 2.727,27 | R$ 150.000,00 |
| mai/2026 | 355 | APT 0204 BLC 002 | Apartamento | 51 m² | R$ 4.901,96 | R$ 250.000,00 |
Mais de 469 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 474. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 449, com preço médio de R$ 3.305,10 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 2.616,28 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 4 | — |
| 100 a 149 | 69 | R$ 2.884,62 |
| 150 a 199 | 57 | R$ 2.844,83 |
| 200 a 249 | 10 | R$ 3.076,47 |
| 250 a 299 | 14 | R$ 2.616,28 |
| 300 a 349 | 3 | — |
| 350 a 399 | 233 | R$ 3.061,22 |
| 400 a 449 | 82 | R$ 3.305,10 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.746,11 | 97 |
| 2012 | R$ 2.705,56 | 51 |
| 2013 | R$ 3.244,99 | 63 |
| 2014 | R$ 3.467,76 | 23 |
| 2015 | R$ 4.415,89 | 25 |
| 2016 | R$ 3.812,26 | 12 |
| 2017 | R$ 3.440,94 | 20 |
| 2018 | R$ 3.302,41 | 25 |
| 2019 | R$ 2.919,35 | 17 |
| 2020 | R$ 2.974,92 | 12 |
| 2021 | R$ 3.135,92 | 23 |
| 2022 | R$ 3.744,40 | 30 |
| 2023 | R$ 3.533,09 | 17 |
| 2024 | R$ 3.291,86 | 34 |
| 2025 | R$ 3.439,21 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.055,67 | 9 |
O metro quadrado subiu 97,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.746,11 para R$ 3.439,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.009,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.665,42
Por m², como declarado
Transações
474
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Oswaldo Lussac teve preço do metro quadrado de R$ 3.009,18, em 474 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 474 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 127,93 a R$ 6.665,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Oswaldo Lussac, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/rua-oswaldo-lussac/.