Rua Village Macembu — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.683,17 e R$ 3.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Village Macembu — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 9 | LOT 9 PAL 45559 QDR 2 INRL 185 | Casa | 101 m² | R$ 1.831,68 | R$ 185.000,00 |
| mai/2024 | 45 | LOT 6 APTS 101 E 201 PAL 45559 QDR 1 | Casa | 288 m² | R$ 2.083,33 | R$ 600.000,00 |
| abr/2024 | 45 | LOT 6 APT 101 PAL 45559 QDR 1 | Casa | 200 m² | R$ 3.000,00 | R$ 600.000,00 |
| ago/2013 | 32 | LOT 4 INRL 185 PAL 45559 QDR 2 | Casa | 269 m² | R$ 1.784,39 | R$ 480.000,00 |
| nov/2011 | 9 | LOT 9 PAL 45559 QDR 2 INRL 185 | Casa | 101 m² | R$ 1.683,17 | R$ 170.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.683,17 a R$ 3.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Village Macembu, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/rua-village-macembu/.