Estrada do Dendê — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Dendê, tem preço médio de R$ 3.750,00 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Dendê — Tauá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 815 | APT 301 | Apartamento | 99 m² | R$ 3.989,90 | R$ 395.000,00 |
| set/2026 | 935 | APT 202 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.125,00 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | 101 | APT 0501 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 4.901,87 | R$ 249.995,53 |
| ago/2026 | 460 | APT 103 BLC 3 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.819,44 | R$ 275.000,00 |
| ago/2026 | 539 | APT C 03 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.863,64 | R$ 255.000,00 |
Mais de 191 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 196. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 999, com preço médio de R$ 4.029,74 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 3.103,04 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 30 | R$ 3.708,22 |
| 200 a 399 | 12 | R$ 3.103,04 |
| 400 a 599 | 103 | R$ 3.285,71 |
| 600 a 799 | 15 | R$ 3.571,43 |
| 800 a 999 | 30 | R$ 4.029,74 |
| 1.000 a 1.199 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.829,16 | 11 |
| 2012 | R$ 3.148,53 | 17 |
| 2013 | R$ 3.347,14 | 12 |
| 2014 | R$ 3.838,36 | 8 |
| 2015 | R$ 1.878,40 | 16 |
| 2016 | R$ 3.852,63 | 7 |
| 2017 | R$ 4.179,99 | 7 |
| 2018 | R$ 2.835,35 | 9 |
| 2019 | R$ 3.136,69 | 13 |
| 2020 | R$ 2.981,04 | 12 |
| 2021 | R$ 3.782,44 | 12 |
| 2022 | R$ 2.492,20 | 14 |
| 2023 | R$ 2.480,49 | 9 |
| 2024 | R$ 3.706,51 | 10 |
| 2025 | R$ 1.473,16 | 20 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.629,12 | 19 |
O metro quadrado recuou 19,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.829,16 para R$ 1.473,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.480,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.333,33
Por m², como declarado
Transações
196
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Dendê teve preço do metro quadrado de R$ 3.480,30, em 196 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 196 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 118,96 a R$ 9.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Dendê, Tauá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taua/estrada-do-dende/.