Estrada do Dendê — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Dendê, tem preço médio de R$ 3.233,77 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Dendê — Tauá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 460 | APT 307 BLC 6 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.750,00 | R$ 210.000,00 |
| jul/2026 | 28 | SAL 212 | Sala | 34 m² | R$ 2.058,82 | R$ 70.000,00 |
| jun/2026 | 845 | APT 102 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.384,62 | R$ 285.000,00 |
| jun/2026 | 415 | APT 101 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.013,16 | R$ 305.000,00 |
| jun/2026 | 405 | APT 203 | Apartamento | 101 m² | R$ 3.168,32 | R$ 320.000,00 |
Mais de 120 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 125. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 999, com preço médio de R$ 4.308,06 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 3.436,11 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 21 | R$ 3.773,58 |
| 200 a 399 | 8 | — |
| 400 a 599 | 66 | R$ 3.436,11 |
| 600 a 799 | 7 | — |
| 800 a 999 | 18 | R$ 4.308,06 |
| 1.000 a 1.199 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.852,63 | 7 |
| 2017 | R$ 4.179,99 | 7 |
| 2018 | R$ 2.835,35 | 9 |
| 2019 | R$ 3.136,69 | 13 |
| 2020 | R$ 2.981,04 | 12 |
| 2021 | R$ 3.782,44 | 12 |
| 2022 | R$ 2.492,20 | 14 |
| 2023 | R$ 2.480,49 | 9 |
| 2024 | R$ 3.706,51 | 10 |
| 2025 | R$ 1.473,16 | 20 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.468,18 | 12 |
O metro quadrado recuou 61,8% entre 2016 e 2025: de R$ 3.852,63 para R$ 1.473,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.636,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.897,44
Por m², como declarado
Transações
125
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Dendê teve preço do metro quadrado de R$ 3.636,36, em 125 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 125 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 118,96 a R$ 5.897,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Dendê, Tauá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taua/estrada-do-dende/.