Rua Capanema — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capanema, tem preço médio de R$ 3.682,54 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Capanema — Tauá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 366 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.000,00 | R$ 300.000,00 |
| ago/2026 | 391 | APT 202 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.153,85 | R$ 205.000,00 |
| jul/2026 | 109 | APT 202 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.365,08 | R$ 212.000,00 |
| jun/2026 | 291 | APT 103 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.000,00 | R$ 240.000,00 |
| dez/2025 | 122 | APT 303 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.102,04 | R$ 250.000,00 |
Mais de 78 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 83. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 3.928,57 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 3.450,40 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 4 | — |
| 50 a 99 | 4 | — |
| 100 a 149 | 15 | R$ 3.928,57 |
| 150 a 199 | 12 | R$ 3.450,40 |
| 200 a 249 | 12 | R$ 3.713,77 |
| 250 a 299 | 8 | — |
| 300 a 349 | 3 | — |
| 350 a 399 | 15 | R$ 3.856,21 |
| 400 a 449 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.039,22 | 5 |
| 2012 | R$ 2.224,44 | 6 |
| 2013 | R$ 1.885,11 | 8 |
| 2014 | R$ 3.992,28 | 12 |
| 2015 | R$ 2.563,18 | 9 |
| 2016 | R$ 5.117,19 | 2 |
| 2017 | R$ 3.804,35 | 1 |
| 2018 | R$ 3.980,14 | 6 |
| 2019 | R$ 4.203,30 | 3 |
| 2020 | R$ 2.830,69 | 2 |
| 2021 | R$ 2.271,60 | 4 |
| 2022 | R$ 5.519,03 | 5 |
| 2023 | R$ 4.346,15 | 6 |
| 2024 | R$ 4.398,60 | 5 |
| 2025 | R$ 4.857,64 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.858,87 | 4 |
O metro quadrado subiu 138,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.039,22 para R$ 4.857,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.916,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.823,53
Por m², como declarado
Transações
83
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capanema teve preço do metro quadrado de R$ 3.916,67, em 83 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 83 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 585,94 a R$ 8.823,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capanema, Tauá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taua/rua-capanema/.