Rua Professor Hilarião da Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Hilarião da Rocha, tem preço médio de R$ 3.693,18 de janeiro a julho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Hilarião da Rocha — Tauá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 100 | APT 203 BLC 1 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.049,30 | R$ 287.500,00 |
| jun/2026 | 228 | FDS | Casa | 176 m² | R$ 3.693,18 | R$ 650.000,00 |
| mai/2026 | 783 | APT 104 | Apartamento | 67 m² | R$ 3.582,09 | R$ 240.000,00 |
| mar/2026 | 783 | APT 208 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.877,55 | R$ 190.000,00 |
| fev/2026 | 238 | — | Casa | 335 m² | R$ 2.477,61 | R$ 830.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 700 a 799 o preço médio do m² é de R$ 3.775,51; entre 100 a 199, de R$ 3.580,59 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.033,61 | 4 |
| 2012 | R$ 3.021,46 | 12 |
| 2013 | R$ 2.861,00 | 4 |
| 2014 | R$ 4.366,14 | 8 |
| 2015 | R$ 5.345,91 | 1 |
| 2016 | R$ 3.649,64 | 2 |
| 2017 | R$ 1.845,27 | 2 |
| 2018 | R$ 2.432,43 | 4 |
| 2019 | R$ 3.282,92 | 8 |
| 2020 | R$ 4.953,27 | 2 |
| 2021 | R$ 4.591,84 | 1 |
| 2022 | R$ 2.071,01 | 1 |
| 2023 | R$ 3.403,51 | 4 |
| 2024 | R$ 3.773,31 | 6 |
| 2025 | R$ 3.117,40 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.148,28 | 5 |
O metro quadrado recuou 22,7% entre 2011 e 2025: de R$ 4.033,61 para R$ 3.117,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.582,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.142,86
Por m², como declarado
Transações
71
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Hilarião da Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 3.582,09, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 802,87 a R$ 9.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Hilarião da Rocha, Tauá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taua/rua-professor-hilariao-da-rocha/.