Estrada Capitão Pedro Afonso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Capitão Pedro Afonso, tem preço médio de R$ 2.702,70 em 2023, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Capitão Pedro Afonso — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 705 | LOT 01 AREA 9 PAL 49688 | Terreno | 190 m² | R$ 1.505,26 | R$ 286.000,00 |
| abr/2026 | 705 | LOT 01 AREA 5 PAL 49688 | Terreno | 194 m² | R$ 1.474,23 | R$ 286.000,00 |
| abr/2026 | 705 | LOT 01 ARE 15 PAL 49688 | Terreno | 181 m² | R$ 1.580,11 | R$ 286.000,00 |
| abr/2026 | 705 | LOT 01 ARE 13 PAL 49688 | Terreno | 181 m² | R$ 1.580,11 | R$ 286.000,00 |
| abr/2026 | 705 | LOT 01 ARE 11 PAL 49688 | Terreno | 181 m² | R$ 1.580,11 | R$ 286.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 3.795,73; entre 800 a 899, de R$ 2.985,07 — 27% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.378,53 | 5 |
| 2017 | R$ 3.508,77 | 1 |
| 2019 | R$ 3.855,93 | 3 |
| 2020 | R$ 3.157,89 | 3 |
| 2021 | R$ 4.008,57 | 8 |
| 2022 | R$ 4.510,65 | 9 |
| 2023 | R$ 830,46 | 14 |
| 2024 | R$ 4.837,96 | 6 |
| 2025 | R$ 2.075,70 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.542,61 | 5 |
O metro quadrado recuou 52,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.378,53 para R$ 2.075,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.487,81
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.777,78
Por m², como declarado
Transações
58
abril de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Capitão Pedro Afonso teve preço do metro quadrado de R$ 3.487,81, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a abril de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 400,96 a R$ 7.777,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Capitão Pedro Afonso, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/estrada-capitao-pedro-afonso/.