Estrada Capitão Pedro Afonso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Capitão Pedro Afonso, tem preço médio de R$ 1.580,11 de janeiro a abril de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Capitão Pedro Afonso — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 705 | LOT 01 AREA 9 PAL 49688 | Terreno | 190 m² | R$ 1.505,26 | R$ 286.000,00 |
| abr/2026 | 705 | LOT 01 AREA 5 PAL 49688 | Terreno | 194 m² | R$ 1.474,23 | R$ 286.000,00 |
| abr/2026 | 705 | LOT 01 ARE 15 PAL 49688 | Terreno | 181 m² | R$ 1.580,11 | R$ 286.000,00 |
| abr/2026 | 705 | LOT 01 ARE 13 PAL 49688 | Terreno | 181 m² | R$ 1.580,11 | R$ 286.000,00 |
| abr/2026 | 705 | LOT 01 ARE 11 PAL 49688 | Terreno | 181 m² | R$ 1.580,11 | R$ 286.000,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 3.795,73 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 2.637,36 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 1 | — |
| 200 a 399 | 28 | R$ 3.795,73 |
| 400 a 599 | 2 | — |
| 600 a 799 | 19 | R$ 2.637,36 |
| 800 a 999 | 17 | R$ 2.985,07 |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.925,00 | 1 |
| 2012 | R$ 877,92 | 6 |
| 2013 | R$ 764,79 | 6 |
| 2014 | R$ 993,71 | 4 |
| 2015 | R$ 3.128,83 | 3 |
| 2016 | R$ 4.378,53 | 5 |
| 2017 | R$ 3.508,77 | 1 |
| 2019 | R$ 3.855,93 | 3 |
| 2020 | R$ 910,61 | 4 |
| 2021 | R$ 2.088,61 | 9 |
| 2022 | R$ 4.510,65 | 9 |
| 2023 | R$ 830,46 | 14 |
| 2024 | R$ 4.837,96 | 6 |
| 2025 | R$ 2.075,70 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.542,61 | 5 |
O metro quadrado subiu 7,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.925,00 para R$ 2.075,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.306,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.844,44
Por m², como declarado
Transações
80
setembro de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Capitão Pedro Afonso teve preço do metro quadrado de R$ 3.306,01, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a abril de 2026, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 310,20 a R$ 10.844,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Capitão Pedro Afonso, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/estrada-capitao-pedro-afonso/.